Commerce 114 m² à louer à Strasbourg

Local offrant de très beaux volumes, idéal pour développer une activité visible et accessible au coeur d'un quartier dynamique ! Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent (construction après 2012), ce local professionnel d'une surface totale de 114,79 m² (loi Carrez) bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses vastes vitrines sur toute la longueur, donnant directement sur un axe passant. Adresse : 48 route de l'Hôpital - 67100 Strasbourg Aménagement intérieur : Le local occupe la totalité du rez-de-chaussée et offre des espaces généreux et modulables : • Un très vaste espace d'accueil / espace principal ouvert de plus de 97 m². • Trois espaces de rangement / débarras. • Un local technique. • Deux douches indépendantes et un grand sanitaire (WC) séparé. • Accès PMR. Prestations et équipements : L'ensemble est en très bon état. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage. Le confort thermique est assuré de manière autonome par une installation individuelle avec cassettes plafonnières réversibles, offrant à la fois le chauffage en hiver et la climatisation en été. Environnement : La rue a été entièrement rénovée récemment, ce qui renforce l'attractivité du secteur. Stationnement facile dans la rue et arrêt de Tramway accessible à seulement 3 minutes à pied. Activités autorisées : Ce local est idéal pour une activité tertiaire, une profession libérale, un grand cabinet médical/paramédical, un centre de bien-être, ou du commerce de détail, etc. (Les activités de restauration ne sont pas autorisées). Conditions financières : • Loyer :2 480 € HT / mois • Provision pour charges de : 204 € / mois (comprenant les charges générales de copropriété et l'eau froide). • Taxe foncière à la charge du locataire : 3 454 € / an. • DPE : Vierge. Disponible immédiatement.