Commerce 80 m² à louer à Montpellier

Dans le quartier du bassin Jacques Coeur, face à l'entrée du parking de l'hôtel de Ville de Montpellier, à louer au pied de la résidence AUSTRALIS, un magnifique local NEUF de 58,9 m² avec en plus une mezzanine d'environ 15 m² et une place de parking en sous-sol. Ce local sera disponible pour le mois de Mars 2026, il sera proposé neuf MAIS livré complètement agencé, carrelage, électricité, climatisation, faux plafond, éclairage, wc, etc, seront posés par le propriétaire. DESTINATION / ACTIVITES L'usage de bureau et de commerce sera autorisé dans le local. Le local pourra, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires, être occupé commercialement, (hors activités de bar, discothèques, bar musical, activités contraires aux bonnes moeurs et à la morale). Les commerces exploités dans les lieux ne pourront pas constituer un établissement dangereux ou insalubre. Seuls les commerces de bouche exploitables en l'absence de gaine d'extraction d'air (type saladerie, salon de thé, point chaud, etc...), seront autorisés, à condition de ne pas occasionner de nuisances olfactives pour les personnes habitant l'immeuble. Une demande d'agrément auprès de la SERM - SA3M Ville de Montpellier sera effectuée par le propriétaire afin de faire valider le projet du futur locataire. LOYER Conditions Locatives : Le loyer hors charges et hors foncier est de 24.000 € HT annuel (VINGT QUATRE MILLE EURO HT), 28.800 € TTC. Provisions sur charges et taxe foncière : 250 € HT/mensuel en sus DROIT D'ENTRÉE Au vu de la qualité de l'emplacement, du parking public de l'Hôtel de Ville devant le commerce, du tramway et de la mise en place des menuiseries et nombreux travaux d'agencement réalisés par le bailleur, un droit d'entrée de 20.000 € est demandé au preneur du bail. CONDITIONS DU BAIL - BAIL NOTARIÉ  Nature juridique du bail : commercial  Durée : 3/6/9 ans  Modalités de résiliation : Triennale  Indice de révision annuelle : ILC, à date d'anniversaire du bail.  Régime fiscal : TVA  Modalités de facturation : mensuel par terme à échoir  Charges de copropriété à la charge du preneur.  Taxes Foncière à la charge du preneur  Dépôt de Garantie : 1 MOIS HT RÉMUNÉRATION A CHARGE DU PRENEUR ET DU BAILLEUR En cas de réalisation de l'opération avec un « preneur » présenté par l'agence B.C.Immobilier (Titulaire de la carte professionnelle portant la mention «transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 3402 2018 000 028 948 délivrée par la CCI de L'HERAULT) ou un mandataire substitué, l'agence aura droit à une rémunération fixée à : 15% HT du loyer annuel TTC à charge du PRENEUR du bail et 15 % HT du loyer annuel TTC à charge du BAILLEUR. Cette rémunération sera payée à l'agence le jour de la signature du bail en la comptabilité du mandataire.