Appartement 3 pièces 78 m² à vendre à Paris

Localisation Canal Saint Martin, quai Jemmapes - Entre l'Hôpital Saint-Louis et la Place de la République, dans le 10e arrondissement de Paris. - Métro Goncourt (ligne 11) à l'est - Métro République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11) à l'ouest - Petite allée fermée au calme, ancien site d'ateliers textiles. Caractéristiques du bien - Surface : 78 m2 - Étage : 5e sur 6 - Pièces : 3 (dont 2 chambres) - Séjour : 30 m2 lumineux - Salle d'eau : 1 - WC : 1 indépendant - Exposition : Sud-Est, vue dégagée - Chauffage / Eau chaude : Chaudière individuelle au gaz - Année de construction : vers 1900 Diagnostics - DPE : F (363 kWh/m2/an) - GES : F (76 kg CO?/m2/an) Conditions de vente Ce bien est proposé dans le cadre d'une vente en nue-propriété. Le vendeur, homme seul de 74 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) viager, lui permettant d'occuper le logement à vie. Il ne s'agit pas d'un usufruit : le vendeur dispose uniquement du droit d'y habiter, sans possibilité de louer le bien. Conditions financières - Valeur vénale : 890 000 EUR - Prix de cession en nue-propriété : 542 010 EUR, soit 6.949 EUR / m2 - Décote : env. 39 % liée au DUH Atouts - Emplacement central et recherché (République / Canal Saint-Martin) - Allée fermée et calme, au charme atypique - Appartement lumineux, séjour spacieux, belle exposition - Opportunité patrimoniale avec forte décote sur un bien parisien de qualité Un investissement patrimonial sûr, combinant emplacement stratégique et valorisation différée. Cette annonce vous est proposée par M. Renaud ALLARD - - NoRSAC: 424731099, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON La Référence, c'est Rochat !