Vente Résidence senior Oberhausbergen (67) 2 pièces 44 m²
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Résidence 2 pièces 45 m² à vendre à Oberhausbergen
Prix de vente
€175,000
Prix au m²
€3,889
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
2
Surface
45 m²
Localisation
Département
Bas-Rhin
Ville
Oberhausbergen
Description
A SAISIR ! BAISSE DE PRIX ! IDÉAL POUR INVESTISSEUR ou RÉSIDENCE PRINCIPALE SENIOR
Oberhausbergen Résidence seniors 'Les Étoiles d'Argent' - Secteur calme et prisé proche de Strasbourg et de toutes les commodités.
A saisir bel appartement 2 pièces libre d'occupation avec terrasse et jardin privatif.
Au coeur d'une résidence services réputée pour son confort et son ambiance conviviale, découvrez cet agréable T2 de 44,80 m2 situé en rez-de-jardin, offrant un cadre pratique et serein.
L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée d'un placard, puis mène vers un séjour lumineux avec cuisine meublée. La chambre, spacieuse, bénéficie d'un grand placard intégré et aménagé, et la salle d'eau comprend une vasque, une douche, un WC, un sèche serviettes et des rangements, conçus pour un usage quotidien facilité.
Un véritable atout : la pièce de vie donne accès à une terrasse de plain-pied de 5,76 m2 prolongée par un jardin privatif de 18.76 m2, idéal pour profiter d'un espace extérieur intime et accessible.
Pour plus de confort, vous profiterez d'une place de parking privative qui se trouve dans l'enceinte de la coproprieté sécurisée par un portail automatique.
L'appartement est en excellent état, il a été repeint après le départ de la seule occupante qu'il a connu.....de 2014 à 2025
La résidence offre un large panel de prestations dédiées au bien-être et à la sécurité des seniors :
? Piscine intérieure
? Salle de sport
? Terrain de pétanque
? Bibliothèque
? Restaurant sur place
? Activités variées proposées tous les jours aux résidents
? Présence sécurisée 24h/24
Un logement confortable disposant de volets électriques, adapté à une personne âgée souhaitant vivre en toute sérénité, tout en constituant un placement attractif ou pour un investisseur recherchant un bien sécurisé et rentable.
Rentabilité envisageable : env 6% de si loyer à 850EUR.
De plus, vous profiterez dès maintenant d'une rénovation et modernisation complète des parties communes, de l'accueil et disposerez d'un nouveau mobilier dans les espaces de services. Les travaux viennent tout juste de s'achever.
DPE : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 540EUR et 730 EUR/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023
Statut de copropriété comprenant 250 lots, charges annuelles 2094EUR, pas de procédure en cours.
175 000 EUR honoraires inclus charge acquéreur : 2.94% ttc (prix hors honoraires : 170 000EUR)
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bien'ici
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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