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Bien immobilier de rendement 6 pièces 120 m² à vendre à Dun-sur-Auron

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€49,000

Prix au m²

€408

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Département

Cher

Ville

Dun-sur-Auron

Description

Situé à Dun-sur-Auron, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, collège, transports scolaires...), découvrez cet ensemble immobilier composé de 3 logements, idéal pour un projet d'investissement locatif. Un bien modulable à petit prix, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation après travaux. Surface habitable totale : env. 120 m2 - Terrain attenant - Cave voûtée (20 m2) + garage (30 m2) Composition de l'ensemble : Maison principale : Au rez-de-chaussée : o Entrée o Séjour d'environ 25 m2 o Cuisine o Salle d'eauoWC À l'étage : o 2 chambres (17,6 m2 et 12 m2) Deuxième maison (type F1 actuellement louée 220 EUR/mois) : o Pièce de vie avec cuisine o 1 chambre o Salle d'eau Studio indépendant : o Environ 15 m2 Multiples possibilités : o Création de 3 logements distincts pour location o Regroupement en 1 ou 2 habitations o Projet locatif avec optimisation des loyers après rénovation Caractéristiques techniques : o Construction en pierre o Toitures en ardoises et petites tuiles (à réviser) o Charpente traditionnelle en bon état o Aucun système de chauffage (DPE non requis) o Assainissement tout-à-l'égout conforme o Compteurs eau et électricité indépendants pour chaque logement o Fibre disponible dans la rue (non raccordée) o Taxe foncière : env. 590 EUR/an Travaux de rénovation à prévoir sur l'ensemble, permettant une forte valorisation du bien et une optimisation fiscale intéressante. Un produit idéal pour investisseurs, avec rentabilité à développer et fort potentiel après travaux à moindre coût. Appelez dès maintenant l'agence IMMO HELLO pour organiser une visite au 02.45.43.00.32. Ref : 768

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).