Commerce 1 pièce 73 m² à louer à Angoulême

À louer, local commercial d'environ 73,5 m², situé dans un secteur dynamique et recherché : le Pôle Image Magelis à Angoulême. Emplacement idéal pour les activités liées à l'image, au numérique, aux services ou aux professions libérales. Composition : • 1 pièce principale de 71 m² offrant un bel espace de bureau, de showroom ou d'accueil • Sanitaires : 2,5 m² (rénovation en cours) • Dépendance : placard sous escalier de 3,5 m², idéal pour le rangement Stationnement : • 1 place de parking privative incluse Secteur d'activité : Situé au coeur du Pôle Image Magelis à Angoulême, environnement reconnu pour ses entreprises de l'image, de l'animation, du jeu vidéo, du numérique et des industries créatives. Secteur attractif bénéficiant d'une forte notoriété et d'un tissu économique dynamique. Confort : • Installation en cours d'une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) Conditions financières : • Loyer : 700 € HT / mois • Charges : 15 € HT / mois • Taxe foncière : environ 400 € HT / an Atout supplémentaire : Activité de restauration possible, sous réserve que les aménagements nécessaires soient réalisés et pris en charge par le futur preneur. Local lumineux, fonctionnel et facilement aménageable selon votre projet. Plus d'informations et photos sur demande. Contactez-nous pour échanger sur votre future installation.