Local d’activité et entrepôt 427 m² à vendre à Reims

Situé au 90 rue Camille Lenoir à Reims, à proximité immédiate du centre-ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique sur une rue passante avec une excellente visibilité. Le bien se compose d'un espace magasin d'environ 200 m², lumineux et attractif grâce à une très grande vitrine offrant une forte exposition commerciale. À l'arrière, un entrepôt d'environ 200 m² complète l'ensemble, accessible via une cour privative facilitant les livraisons. Cet espace dispose de nombreux rangements ainsi que de plusieurs salles de bureaux, idéales pour une activité professionnelle ou administrative. Une cave saine, carrelée et entièrement exploitable d'environ 60 m² vient s'ajouter à ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 600 m². La partie entrepôt présente un fort potentiel d'évolution avec une possibilité de construction en R+1 (N+1). Accessibilité optimale avec : - Accès PMR via la cour - Accès PMR également côté vitrine Ce bien rare sur le secteur conviendra parfaitement à de nombreuses activités, notamment : - Cabinet médical ou paramédical - Showroom / commerce - Entreprise nécessitant un espace de stockage important avec bureaux - Activité mixte (vente + logistique) Opportunité à saisir rapidement.