Terrain à bâtir 1146 m² à vendre à Tonneins

Votre AGENCE KHAN Immobilier vous propose ce terrain situé dans un secteur recherché et parfaitement desservi, ce superbe terrain constructible de 1 146 m2 n'attend plus que votre projet ! Libre de tout constructeur, il vous offre une totale liberté architecturale. Déjà viabilisé en eau, électricité, gaz et tout-à-l'égout, il est également borné. Entièrement accessible, il n'est pas clôturé, ce qui vous permet d'y accéder facilement, et surtout, il bénéficie d'une vue dégagée qui le restera grâce à la présence d'un bassin de rétention à proximité aucun vis-à-vis à craindre ! La construction peut atteindre jusqu'à 12 mètres de hauteur, soit la possibilité de réaliser un R+2 (rez-de-chaussée + deux étages). Le recul par rapport à la voie est modulable en fonction de la séquence, jusqu'à un maximum de 5 mètres, et les limites séparatives doivent être respectées avec un minimum de 3 mètres. L'emprise au sol est libre, ce qui vous donne une grande souplesse dans la conception de votre futur bien. Il est également demandé de conserver 30 % de la surface totale en espaces plantés, pour un cadre de vie harmonieux et verdoyant. Une étude de sol, réalisée en 2021, est disponible pour faciliter vos démarches. Idéalement situé, le terrain se trouve à proximité immédiate des écoles élémentaires, de collèges et d'un lycée. Vous profiterez également de la présence d'un complexe sportif, d'un centre hospitalier intercommunal, et de nombreux commerces à seulement 5 minutes en voiture. Côté transports, la gare de Tonins est également accessible en 5 minutes, tout comme la ligne de bus T qui dessert le secteur. SAISISSEZ vite cette belle opportunité de concrétiser votre projet dans un cadre de vie idéal !