Commerce 75 m² à vendre à Le Tampon

Une opportunité rare sur le secteur Sud ! Les commerces spécialisés type caviste restent très peu nombreux au Tampon. Un positionnement stratégique avec peu de concurrence directe et un fort potentiel de développement. Présentation du commerce Située au Tampon, Cave O Bulles, au 89 rue Marius et Ary Leblond, bénéficie d'un emplacement visible et accessible, idéal pour capter une clientèle locale fidèle ainsi qu'un flux de passage régulier. Alexandre, caviste avec plus de 40 ans d'expérience, exploite ce commerce depuis 11 ans sous cette enseigne. Aujourd'hui, il met en vente son fonds pour se tourner vers de nouveaux projets. Vous reprenez ici : Un savoir-faire métier Une clientèle existante Une activité immédiatement exploitable Le bien Surface cave : env. 40 m² Réserve : env. 20 m² Débarras : env. 1,5 m² WC indépendant : env. 2 m² Stockage arrière-cour : env. 6 m² Local fonctionnel et bien agencé Climatisation 1 place de parking privative Stationnement client en devanture Terrasse extérieure non exploitée Implantation sur axe très passant, excellente visibilité Les atouts Activité de caviste avec clientèle installée Faible concurrence sur le secteur Local bien situé et visible Équipement en place (dont vitrines réfrigérées : (fromages, charcuterie...) Terrasse à fort potentiel d'exploitation Loyer : 1 040 € HT / mois Bail commercial 3/6/9 UN CONCEPT À RÉINVENTER - POTENTIEL ÉNORME Les visuels d'aménagement de la terrasse en PJ (réalisés par IA) montrent clairement une chose : ce lieu peut devenir bien plus qu'une simple cave Aujourd'hui, ce commerce peut clairement changer de dimension grâce à plusieurs leviers puissants : 1. Concept hybride (fort potentiel) Cave à bières artisanales Coin épicerie fine Produits complémentaires autour du vin Objectif : Augmenter le panier moyen et élargir la clientèle 2. Bar à vin / afterwork Transformation partielle du lieu ou de la terrasse : Tables hautes (type tonneaux) Ambiance conviviale / guinguette Espace détente Exemple réaliste : 20 clients / soir x 15 € = 300 € 4 soirs / semaine = 1 200 € + 4 800 € / mois de CA potentiel 3. Dégustations & événements Aujourd'hui peu exploité = levier immédiat Soirées vins & fromages Dégustations rhums / whiskys Ateliers accords mets & vins Exemple : 15 personnes x 25 € = 375 € 4 événements / mois = 1 500 € supplémentaires 4. Développement digital (gros levier) Quasi inexistant aujourd'hui Site e-commerce Click & collect Coffrets cadeaux Abonnements mensuels Exemple : 30 commandes x 40 € = 1 200 € / mois 5. Clientèle professionnelle (CHR) Fort potentiel non exploité Restaurants Bars Hôtels Volume + récurrence = chiffre d'affaires sécurisé 6. Terrasse = vrai game changer Aujourd'hui non exploitée... mais à fort potentiel Espace dégustation extérieur Bar à vin Afterwork Espace lounge Une véritable vitrine vivante du commerce Conditions Prix de vente : 49 500 € (hors stock) Stock en sus - détails sur demande Avis de Fort Philippe Ici, on n'achète pas juste une cave... On reprend une base pour créer un véritable lieu de vie Avec : Peu de concurrence Une clientèle existante Un emplacement stratégique Un potentiel de développement immédiat Pour moi : Projet idéal pour un repreneur dynamique, souhaitant développer un concept moderne autour du vin et de la convivialité. Le prix affiché correspond au prix de vente souhaité par le cédant, établi selon les éléments financiers et le marché. Toutefois, une offre d'achat reste possible. Toute proposition écrite, sérieuse et argumentée sera étudiée avec attention et transmise au vendeur. Les offres sont analysées selon la solidité du dossier et la capacité de financement. Je vous accompagne pour formuler une offre claire, structurée et sécurisée. Informations & visites : Contactez Monsieur Philippe FORT Agent commercial - OFIM Immobilier Spécialiste en cession de fonds de commerce et locaux commerciaux à La Réunion 0692 26 78 41 fort@ofim.fr Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur 11A72747, Numéro de mandat: 4510T Tél. commercial: 0692267841