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Bien immobilier de rendement 1 pièce 335 m² à vendre à Cognac

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€265,000

Prix au m²

€791

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble mixte

Nb pièces

Surface

335 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Cognac

Description

A VENDRE Opportunité d'investissement au coeur du centre ville soit un immeuble mixte avec un bon potentiel locatif. Immeuble de rapport idéalement situé alliant commerce et habitation : - un local commercial en angle avec un magasin de 65m2 à louer 1000EUR mensuels Hors Taxes Hors charges à compter du 1er mars 2026, avec ses pièces annexes ; - au premier étage : un appartement T2 d'environ 47m2 en duplex loué 520EUR mensuels Hors charges - au second étage : un grand appartement de 6 pièces d'environ 192m2 en duplex à louer 850 EUR mensuels hors charges avec son garage. L'accès aux appartements se fait par un très bel escalier dans les parties communes avec des portes d'entrée privatives de qualité. Avis du conseiller : Au pied de toutes commodités et des écoles du centre-ville, n'hésitez à venir visiter cet immeuble locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard et POUR les DEUX APPARTEMENTS : entre 3428 EUR et 4638 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).