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Bien immobilier de rendement 2 pièces 109 m² à vendre à Virieu-le-Grand

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€175,550

Prix au m²

€1,611

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

109 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Virieu-le-Grand

Description

À Virieu-Le-Grand - Ensemble de 3 appartements T2 avec extérieurs et stationnements, idéal investissement locatif Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette opportunité d'investissement à fort rendement, composée de trois appartements de type 2, situés au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole. Deux appartements sont situés en rez-de-jardin et bénéficient d'un agréable espace extérieur, tandis que le troisième est situé au 1er étage. Les logements, rénovés et aménagés en 2006, sont facilement louables et affichent un revenu locatif annuel global de 15 120 € (hors charges). Chaque appartement est actuellement loué 420 € par mois + 7,50 € de provisions sur charges. Chaque T2 comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de douche et des WC. Le premier logement en rez-de-jardin offre une surface Carrez de 36,43 m² (36,88 m² utiles) et bénéficie d'une terrasse avec jardin.DPE : E (277 kWh/m²/an) - GES : B (8 kgCO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 650 € et 940 € (prix indexés sur 2021). Le second logement en rez-de-jardin présente une surface Carrez de 36,09 m² (36,49 m² utiles), avec terrasse, jardin et abri extérieur.DPE : E (287 kWh/m²/an) - GES : B (9 kgCO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 660 € et 980 € (prix indexés sur 2021). L'appartement situé à l'étage dispose quant à lui d'une surface Carrez de 35,996 m² (36,44 m² utiles).DPE : E (324 kWh/m²/an) - GES : B (10 kgCO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 730 € et 1 070 € (prix indexés sur 2021). Chacun des logements dispose d'une cave, d'un stationnement, et bénéficie d'un bon entretien général. Un placement sûr et pérenne dans un secteur recherché pour son calme et son cadre naturel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 940.00 €. AC 0101 2019 000 183 607

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).