Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Saint-Maur-des-Fossés

Véritable havre de paix au coeur du très recherché Triangle d'Or de La Varenne-Saint-Hilaire, cet appartement situé au 4ème étage sans ascenseur, au-dessus des arbres, offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu'un calme absolu. La rue où se situe l'appartement est à sens unique, avec très peu de passage, garantissant une tranquillité rare dans le secteur. Vous serez immédiatement séduit par cet appartement ultra bien agencé, sans aucune perte d'espace. Il se compose d'une entrée avec placard intégré, de toilettes séparées, d'une cuisine fonctionnelle, d'un grand salon / séjour lumineux de 15,50 m², d'une très belle chambre de plus de 12 m², ainsi que d'une salle de bain attenante avec baignoire. L'ensemble bénéficie d'une excellente luminosité et d'une atmosphère chaleureuse. L'appartement est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Il peut être vendu meublé, offrant une solution clé en main pour une installation rapide ou un projet d'investissement. Le ravalement de la copropriété a été réalisé en 2025, avec une quote-part de 8 000 € déjà réglée. Aucun gros travaux n'est à prévoir dans la copropriété, qui est très bien gérée, avec gardienne sur place et résidence sécurisée par digicode. Les charges sont très faibles, s'élevant à 1 835 € par an (2024) et incluent le chauffage collectif. Une cave de plus de 5 m² complète ce bien. L'emplacement est exceptionnel, tout est accessible à pied : le RER A La Varenne - Chennevières se trouve à 7-8 minutes, le marché de La Varenne à 2 minutes, les magnifiques bords de Marne à 3 minutes, ainsi que l'ensemble des commerces et services (cinéma, boulangeries, supermarchés, restaurants, écoles, etc.). Les + : - Secteur Triangle d'Or - Très lumineux - vue dégagée au-dessus des arbres - Calme absolu - Aucun travaux à prévoir - Charges très faibles Conditions de contact : Premier contact exclusivement par e-mail. Important : Aucun démarchage par des professionnels de l'immobilier : merci de respecter cette demande, aucune négociation ne sera engagée sur ce point.