Vente T2 Fleury-les-Aubrais (45) 2 pièces 47 m²
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Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Fleury-les-Aubrais
Prix de vente
€154,000
Prix au m²
€3,277
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
47 m²
Localisation
Département
Loiret
Ville
Fleury-les-Aubrais
Description
Situation idéale - Investissement ou résidence principale
Dans une résidence récente de 2017, découvrez cet appartement de 47 m² habitables, situé au dernier étage, avec une terrasse exceptionnelle de 30 m² donnant sur le parc privatif de la copropriété.
Les atouts majeurs
* Dernier étage : tranquillité assurée, aucune nuisance au-dessus
* Vue dégagée sur parc : environnement verdoyant et apaisant
* Terrasse de 30 m² : véritable prolongement du séjour
* Appartement très lumineux grâce à de larges ouvertures
* Excellente performance énergétique (construction récente)
* Place de parking privative : confort au quotidien et valorisation du bien
* À 5 minutes à pied du tramway : accès rapide à Orléans
* Commerces et services à proximité immédiate
Configuration
* Séjour ouvert sur la terrasse
* Cuisine fonctionnelle
* 1 chambre
* Salle d'eau / WC
Informations locatives
* Loyer actuel : 690 € charges comprises
* Charges hors eau, électricité et chauffage (directement à la charge du locataire)
* Gestion simple et lisible pour un investisseur
Options pour l'acquéreur
* Vente avec locataire en place : revenus immédiats
* Vente libre : possible en respectant le préavis réglementaire
Pourquoi ce bien se distingue ?
* Bien rare sur le secteur (dernier étage + grande terrasse + parking)
* Cadre de vie qualitatif tout en restant connecté aux transports
* Double potentiel : investissement sécurisé ou future résidence principale
* Charges maîtrisées grâce à une construction récente
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