Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Amélie-les-Bains-Palalda

Appartement 4★ - Thermes à 200 m - Hyper-centre - Rentabilité 11,5 % net - Clé en main Un bien qui se ressent autant qu'il se calcule. À seulement 200 mètres des Thermes et du centre-ville, cet appartement réunit émotion, performance et sécurité patrimoniale. Plus cher que la moyenne du secteur ? Oui. Mais ici, vous investissez dans un bien sans aléa : pas de travaux, une exploitation déjà en place, une clientèle existante et des revenus immédiats dès l'acquisition. 👉 Que votre projet soit patrimonial, orienté rendement, ou un achat plaisir intelligent, cet appartement répond à une logique claire : acheter mieux pour gagner durablement. 📍 Emplacement stratégique = valeur durable Situé au 3e étage avec ascenseur, en hyper-centre, cet appartement de 30 m² avec balcon de 3 m² a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Un emplacement premium, ultra-porteur pour : - les curistes (demande structurelle et récurrente), - les vacanciers, - les professionnels en mission moyenne durée. 🔑 Les fondamentaux de l'investissement Thermes & centre-ville à pied (200 m) Classement 4★ Gîtes de France : gage de qualité, visibilité forte et taux de remplissage élevé Clientèle déjà en place, fidèle et diversifiée Durées de location flexibles : de 7 jours à 3 mois Rentabilité nette : 11,5 % (cash-flow positif) Aucune dépense à prévoir : bien exploitable immédiatement Stationnement facile à proximité 🏡 Un confort premium qui fait la différence... et la rentabilité Salle de bains haut de gamme avec douche à l'italienne XXL (180 cm) Chambre avec verrière, modulable (2 × 90 cm ou 1 × 180 cm) Literie hôtelière haut de gamme numérotée Cuisine entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge, petit électroménager complet) Salon chaleureux : canapé cuir, TV 49 pouces Balcon aménagé, véritable espace extérieur Appartement climatisé Un niveau de prestation qui séduit, rassure et fidélise, limitant la vacance locative. 📈 Pourquoi ce bien est une vraie opportunité : ✅ Investisseur : rendement supérieur à la moyenne, gestion simple, visibilité sur les revenus ✅ Patrimonial : emplacement premium + standing = valeur pérenne ✅ Utilisateur : confort, centralité et possibilité de rentabiliser le bien à la carte 💰 Prix : 87 000 € Un ticket d'entrée rare pour un bien clé en main, rentable et hautement désirable. ➡️ Les modalités de paiement peuvent être étudiées dans le cadre d'un projet sérieux. 📞 Dossier complet disponible sur demande : photos, charges, fiscalité et revenus locatifs détaillés. Un appartement qui se choisit avec le coeur... et se confirme avec les chiffres.