Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Toulon

Emplacement idéal : en plein centre de Toulon, juste en face de l'Université, à proximité immédiate des commerces, transports et toutes commodités. DE PARTICULIER A PARTIRCULIER - MERCI AUX AGENCES ET PROFESSIONELS DE L'IMMOBILIER DE S'ABSTENIR DE TOUT DEMARCHAGE Appartement lumineux de 47 m² environ, bien agencé et situé dans un immeuble en centre-ville, au 4e et dernier étage. Il se compose de : -Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Une spacieuse chambre avec rangement intégré - Une salle d'eau avec WC - Un balcon filant, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur - Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2019) Une cave complète le bien. L'appartement offre de beaux volumes et un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Pour un investissement locatif, c'est un bien particulièrement intéressant : nous n'avons eu aucune vacance locative depuis l'achat, l'appartement est repris avant même que le locataire précédent s'en aille et ce sans aucune difficulté. Par ailleurs, le roulement locatif est faible, les locataires restent en moyenne 3 ans. Le bien est actuellement loué en bail meublé, prenant fin le 01/10/2026. Il pourra être potentiellement libéré avant la vente selon le projet de l'acquéreur. Idéal investisseur (forte demande étudiante grâce à la proximité immédiate de l'université, jeunes actifs également avec la proximité du centre-ville) ou acquéreur souhaitant anticiper un projet d'occupation future. Performance énergétique DPE : E (280 kWh/m²/an) - réalisé en octobre 2023 GES : B (9 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 820 € et 1 130 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris) À noter : les coûts indiqués sont basés sur les prix de l'énergie de 2021. Avec les tarifs actuels de l'électricité, le budget réel peut se situer autour de 1 300 € à 1 800 € par an selon l'usage. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par message. Agences s'abstenir - aucune collaboration ne sera acceptée