Vente T2 Lattes (34) 2 pièces 41 m²
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Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Lattes
Prix de vente
€160,000
Prix au m²
€3,636
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
44 m²
Localisation
Département
Hérault
Ville
Lattes
Description
Dans un cadre calme et agréable à Maurin (commune de Lattes), découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², complété par une spacieuse loggia de 16 m² sans vis-à-vis, exposée Est, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.
Appartement T2 de 44 m² + loggia 16 m²
Construction récente (2018), vendu dans le cadre d'un investissement PINEL (6 ans)
Résidence sécurisée avec digicode
Résidence Les Villages d'Or Le Forum, composée de 4 bâtiments (2 classiques, 2 séniors)
Situé dans un bâtiment à destination « séniors » offrant des services : Club house, régisseuses, boulodrome, grande terrasse, animations...
Tout locataire peut louer ce bien, mais les charges liées aux services séniors (environ 700 €/an) sont obligatoires, même en cas de non-utilisation
Stationnement :
Pas de place de parking privative, mais nombreuses places disponibles à proximité immédiate, au pied de la résidence (supermarché, commerces, services, pôle santé...).
Accessibilité :
Arrêt de bus à proximité.
Informations complémentaires :
Diagnostic de performance énergétique (DDT du 8 janvier 2025) : Classe B / B
Appartement actuellement loué à une locataire de 92 ans, bail en cours jusqu'en mars 2028
Charges de copropriété annuelles : 1 650 €
Taxe foncière : 712 €
Bien soumis au régime juridique de la copropriété.
Pas de procédure en cours.
Contactez Inès MOULIE pour plus d'informations ou organiser une visite :
Inès MOULIE au 06 45 61 24 59 / ines.moulie@tlhimmobilier.com Associée Gérante titulaire de la titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI34022024000000010 délivrée par CCI HERAULT,
Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georiques.gouv.fr ;
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 320.00 et 470.00 €.
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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