Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Clermont-Ferrand

À VENDRE - APPARTEMENT T3 CLERMONT-FERRAND 62,64 m2 1ER ÉTAGE SANS ASCENSEUR PARKING & CAVE Situé au coeur de Clermont-Ferrand, dans un quartier secondaire en centre-ville, rue du Clos Four, à 100 m du stade Marcel Michelin venez découvrir cet appartement T3 de 62,64 m2 situé au 1er étage d'un petit immeuble de 3 étages, sans ascenseur, orienté plein sud. Ce bien traversant bénéficie d'une distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Avec de faibles charges, Situé à proximité de l'hopital d'ESTAING , du centre République , c'est un bien idéal pour un investisseur ou un premier achat. Il se compose comme suit : -Une entrée de 7 m2 -Une cuisine séparée de 9,41 m2 -Un séjour/salon lumineux de 15,96 m2 -Deux chambres de 10,65 m2 chacune -Une salle de bains de 4,22 m2 -Un WC indépendant Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage, chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz, la chaudière est neuve. . Un digicode pour la sécurité. Pas d'accès handicapé. L'appartement est dans un état standard, cuisine et salle de bains à rafraîchir selon les goûts. En annexes on trouve une cave de 4 m2 et une place de parking extérieure Stationnement facile, portail et portes d'accès motorisées. COPROPRIÉTÉ : La présente annonce immobilière vise un lot principal situé dans une copropriété comportant 239 lots, dont 60 lots principaux (habitations/commerces/bureaux) et 59 lots de stationnements/garages. Pas de procédure en cours. Montant des charges mensuelles déclarées par le vendeur : environ 66,58 EUR / mois soit 799 EUR / an. Surface Carrez : 62,64 m2 DPE : Classe D Diagnostic de performance énergétique (DPE) nouvelle version réalisé après le 01/07/2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XXXX EUR et XXXX EUR (à compléter par le montant exact issu du DPE), établi à partir des prix de l'énergie de l'année de référence. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Sont aussi consultables les informations obligatoires sur les obligations de débroussaillement avec une fiche d'information et une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. PRIX DE VENTE : 132 000EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 6285,71 EUR soit 5 % base de calcul des frais de notaire 125 714EUR JBOILOT SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093 CPI no 63022018000024143Contact 0695047318 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -