Appartement 3 pièces 67 m² à vendre à Angers

POUR INVESTISSEURS, ANGERS GARE/ PONT NOIR À deux pas de la gare TGV Saint-Laud, dans un quartier dynamique en plein essor, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 67 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2021, sécurisée et équipée d'un ascenseur (accès PMR). L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée et cellier/buanderie, ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, qui peut être fermé par une fenêtre pour un usage toute l'année. Côté nuit : deux chambres dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec douche, vasque et sèche-serviette, ainsi que des WC séparés. Atouts supplémentaires : un emplacement de parking sécurisé en sous-sol, un excellent état général, vendu entièrement meublé, et des charges de copropriété d'environ 130 €/mois incluant eau, chauffage et entretien des parties communes (hors électricité). Aucun travaux à prévoir. Copropriété encore couverte par la garantie décennale. DPE: B - GES: A Un bail d'habitation meublée a été conclu à partir du 09 octobre 2025 pour une durée de 1 an, au loyer mensuel de 950 euros charges comprises (870 euros hors charges et 80 euros de charges). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Rèf.: 7872 (5.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 121 lots - dont 50 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1558.00 euros.