Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Saint-André-de-Cubzac

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€158,000

Prix au m²

€1,881

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

84 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Saint-André-de-Cubzac

Description

Appartement T4 Lumineux et Spacieux à SAINT ANDRE DE CUBZAC (33240) Découvrez ce magnifique appartement T4 vendu loué de 84,41 m², niché au premier étage d'une résidence construite en 2008, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, vous offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des professionnels en quête de confort et d'espace. Cet appartement est composé d'un séjour spacieux de 35 m², trois chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que les WC indépendants, complètent ce tableau de vie moderne et fonctionnelle. Profitez d'un balcon de 5 m² pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos apéros entre amis. Deux places de stationnement vous sont également réservées, pour un confort optimal au quotidien. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des restaurants, des médecins généralistes et des arrêts de bus. En 10 minutes à pied, vous accéderez à des crèches, des écoles maternelles, des épiceries et des supermarchés. Les écoles élémentaires sont à 15 minutes à pied. Logement vendu occupé -Loyer actuel de 726.27€ HC Fin de bail: 31/01/2028 Copropriété :73 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 2453 € /an (dont 1768.15€ à la charge du locataire) - Consommation d'eau froide inclus. Taxe foncière : 1113 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 890€ et 1250€ Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021 DPE réalisé le 06/10/2025 Classe énergétique (DPE) : C -131 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : A - 4 kg CO?/m²/an « ». Prix : 158 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros TTC. Soit 150 000 euros hors honoraires- Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).