Appartement 4 pièces 78 m² à vendre à Cognin

****AGENCES S'ABSTENIR**** DISPONIBLE IMMEDIATEMENT Découvrez ce spacieux T4 de 78,58 m2, avec balcon, situé au 10ème et dernier étage d'une résidence calme, offrant une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Descriptif de l'appartement : • Pièces principales : o Un salon/salle à manger de 19,28 m2, très lumineux, rénové fin 2025 o Une cuisine indépendante à remettre au goût du jour (10,96 m2), avec accès sur un balcon de 3,45 m2 o 3 chambres de 8,12 ; 9,13 et 11 ,67 m2 (2 chambres rénovées fin 2025) o Une salle d'eau avec baignoire (4,05 m2) et un WC séparé. • Annexes pratiques : o Un cellier (1,44 m2) dans l'appartement avec des étagères de rangement o Une cave (3,73 m2) o Possibilité d'acquisition d'un garage individuel fermé de 13,74 m2, en sous-sol avec accès sécurisé, pour 10 000 euros. o Un local à vélos, commun à la copropriété, sécurisé. o Des places de parking disponibles au pied de l'immeuble. Atouts majeurs : ✅ Emplacement idéal : • École primaire et maternelle juste en face de l'immeuble. • Collège à moins de 15 minutes à pied. • Commerces et transports en commun, Parc du Forezan à moins de 10 minutes à pied. • Environnement calme et résidentiel, parfait pour les familles. ✅ Confort et sécurisé : • Ascenseur pour un accès facile. • Fenêtres double vitrage avec volets roulants • Chauffage / eau chaude : chaudière collective au gaz (inclus dans les charges). ✅ État général : • Appartement / copropriété : bien entretenus. • Bon état général, à moderniser selon vos goûts Informations pratiques : • Classe énergie : D • Gaz à effet de serre : D • Charges de copropriété : 150 €/mois (incluant chauffage et eau chaude). Prix : 173 000 € Pour plus d'informations (photos supplémentaires etc) ou organiser une visite, me contacter via le bon coin.