Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Bordeaux

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€139,900

Prix au m²

€6,083

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

23 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

***EN EXCLUSIVITE*** Dans une copropriété soignée et très bien entretenue, découvrez ce charmant studio sans travaux, idéalement situé dans le quartier très recherché de Saint-Genès, avec carte scolaire Collège Alain Fournier et Lycée Magendie. Ce studio lumineux, sans vis à vis, au 2e et dernier étage, offre une pièce de vie fonctionnelle avec lit mezzanine, un coin cuisine, une salle de bain avec baignoire et WC. Actuellement loué en meublé (600 € + 30 € charges), le bail court jusqu'en septembre 2026, garantissant une rentabilité immédiate. Un atout supplémentaire : un grenier de 8,8 m², parfait pour du stockage ou un réaménagement selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, recherché aussi bien par les investisseurs que par les particuliers. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprenant : eau froide, assurance des communs, électricité des communs, ménage des communs, sortie des poubelles) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.933785

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).