Description
L'agence A BIEN TAUX IMMO vous présente ce cabinet médical contemporain conçu sur mesure en 2012 par et pour une médecin généraliste et situé à Ruaudin, commune sarthoise prisée et proche du Mans. Pensé pour offrir un cadre de travail fonctionnel, confortable et lumineux, il répond parfaitement aux attentes des professions médicales ou paramédicales souhaitant s'installer dans un environnement professionnel de qualité, aux normes PMR. Ce cabinet a été pensé dans le souci du détail, après cinq années de réflexion, avec des aménagements sur mesure conçus pour optimiser le confort de travail, la confidentialité (diffusion musicale intégrée dans chaque pièce) et la sécurité (interphone, caméras infrarouges, deux portes anti-effraction, volets roulants centralisés, portail aluminium motorisé).
Le rez-de-chaussée développe une surface habitable de 154 m², organisée intelligemment autour de 3 vastes cabinets de 16, 28 et 29 m², tous équipés de portes avec clés et de points d'eau. L'espace d'accueil est chaleureux et lumineux, notamment grâce à des puits de lumière. Il comprend 2 salles d'attente de 9m² chacune, un bureau d'accueil sur mesure créé par un menuisier pour accueillir une secrétaire. Des sanitaires pour petits et grands sont également accessibles pour la patientèle. Un laboratoire de plus de 20m² est accessible du secrétariat ou des 2 plus grands cabinets pour un maximum de praticité. Des toilettes privés y sont accessibles.
À l'étage, un studio indépendant d'environ 27 m² de surface utile reste à finaliser. Initialement prévu pour servir de chambre de garde, il dispose d'un accès dédié par un escalier extérieur. Ce volume offre un fort potentiel : salle de pause, logement indépendant, bureau pour télétravail ou accueil d'un stagiaire ou d'un praticien supplémentaire. Un agrandissement au-dessus du toit-terrasse pourrait également être envisagé car prévu pour, sous réserve des autorisations d'urbanismes nécessaires.
À l'extérieur, la patientèle bénéficie d'un grand parking de 26 places (dont une place PMR) situé côté copropriété appartenant à la municipalité. Les praticiens disposent d'un parking privé sécurisé de 4 places, fermé par un portail électrique et d'un espace engazonné agréable aux beaux jours.
Le cabinet est équipé d'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, d'une VMC double flux, et d'une installation électrique de qualité (spots encastrés, volets roulants centralisés, etc.). Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, la fibre est accessible, et la consommation électrique reste maîtrisée (moyenne mensuelle de 168,38 € en 2024) avec un DPE en C (très proche du B) et une construction conçue pour répondre au label BBC effinergie. La parcelle mesure 547m².
La taxe foncière s'élève à 1 335 €.
La vente est souhaitée à partir du 1er octobre 2026, vous laissant ainsi une visibilité pour préparer la transition. Si ce point est bloquant des solutions peuvent être envisagées avant cette date.
Contactez moi pour visiter ce cabinet moderne, peu énergivore, sécurisé et parfaitement conçu pour une installation professionnelle sans compromis.
Prix net vendeur : 330 000 €.
Honoraires de 4% soit 13 200 € à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 343 200 €
