Maison 4 pièces 115 m² à vendre à Saint-Georges-sur-Allier

Votre agence SAB Immobilier vous propose cette agréable maison située sur la commune de Saint-Georges-sur-Allier, à seulement quelques kilomètres de Cournon-d'Auvergne et Billom. Sur une parcelle de 469 m², et d'une surface habitable d'environ 115 m², cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible. Vous retrouverez au rez-de-chaussée : • Une cuisine aménagée et équipée de 18 m² (four, plaque, hotte, lave-vaisselle - cuisine installée en 2023), une réserve, • Un salon de 18,5 m² • Un WC L'ensemble des peintures du rez de chaussée ont été refaites. L'accès au 1er étage se fait par un bel escalier en pierre de Volvic. Vous retrouverez à ce niveau : • Une chambre de 12 m² • Une chambre de 18,5 m² • Une salle d'eau • Un WC séparé Enfin, au 2ème étage (également accès par escalier en pierre de Volvic) : • Un bureau • Une chambre de 12 m² • Un espace grenier isolé à aménager selon vos envies Des travaux et équipements ont été réalisés récemment. Notamment : • Peintures du RDC récentes et chambre, salle d'eau, WC du 1er étage • Fenêtres aluminium et PVC double vitrage (2020) • Chaudière gaz Frisquet (2016) • Toiture refaite en 2023 Concernant les Extérieurs et annexes, vous retrouverez • Un Terrain arboré agréable d'envrion 260 m² • Une Grange de 40 m² avec mezzanine de 25 m² • Cave voûtée de 30 m² • Une dépendance en parfait état (buanderie) • Une Cour permettant le stationnement de 2 véhicules • Le chauffage de la maison est au gaz et également par une cuisinière à bois (appoint chauffage consommation environ 8 stères par an) 💰 Informations complémentaires • Taxe foncière : 850 € • Diagnostics réalisés le 21/04/2026 o DPE : D o GES : D • Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 030 € et 2 790 € par an (usage standard) • Prix de vente 228 900 € dont 10 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet avec dépendances, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence SAB Immobilier.