Description
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ, proche Belgique et Luxembourg, un Immeuble de trois appartements situés à STENAY (55), 255 M² habitables, Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs !
Opportunité dans le secteur :
Situé à proximité immédiate de la frontière belge et à moins d'une heure du Luxembourg. Ce bâtiment en pierre de taille, à fort potentiel, totalise 255 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec trois logements existants, un garage et un grenier aménageable de 221 m², toiture neuve !
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Composition du bien :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
•Appartement n°1 - 102,56 m² habitables (classe énergie C) - Travaux à finaliser
oEntrée indépendante : 12,10 m²
oCuisine : 15,95 m²
oPièce de vie très lumineuse : 29,65 m²
oWC : 1,55 m²
oSalle de bains : 6,30 m²
o2 grandes chambres : 15,95 m² et 23 m²
oCave voûtée, débarras, pièce à vélo avec sortie sur l'arrière
oMenuiseries PVC double vitrage, volets roulants
oChauffage central au gaz de ville
oAppartement spacieux et très lumineux
o
•Garage indépendant de 22,85 m² accessible depuis une seconde entrée commune.
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ÉTAGE 1 :
•Appartement n°2 - 119 m² habitables - À rénover
oAccès par un palier commun
oEntrée : 4,90 m²
oCouloir : 8,50 m²
oCuisine intégrée : 15,75 m²
oGrand séjour lumineux : 30 m²
o2 chambres : 15,85 m² et 26,60 m²
oSalle de bains : 6,75 m²
oWC : 1,50 m²
oMenuiseries PVC double vitrage, chauffage central au gaz de ville
oAppartement spacieux et très lumineux
•Studio indépendant - 33,90 m² - À rénover
oEntrée : 2,15 m²
oPièce de vie : 18,75 m²
oChambre : 9 m²
oSalle d'eau avec WC : 4,60 m²
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ÉTAGE 2 - GRENIER AMÉNAGEABLE : 221 m²
•Sol isolé et en bois
•Murs sains en pierre de taille
•Toiture entièrement refaite avec sous-toiture
•Hauteur sous plafond et volumes adaptés à la création de plusieurs appartements, lofts ou espaces communs.
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Atouts du bien :
•Deux appartements spacieux et très lumineux
•Parfait pour résidence principale avec revenus locatifs
•Ou investissement pur : rentabilité locative optimisable
•Trois logements existants à rénover selon vos projets
•Grenier exploitable : plus de 200 m² à valoriser
•Toiture neuve, murs en pierre de taille, structure saine
•Chauffage gaz de ville, double vitrage
•À 10 minutes de la frontière belge, 50 minutes de Luxembourg
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Localisation :
Immeuble situé a Stenay, commune dynamique et touristique de la Meuse (55), en région Grand Est. Port de plaisance, musée de la Bière, commerces, écoles, services à proximité immédiate.
Accès rapide Montmédy, Verdun, Sedan
Secteur recherché pour investissement locatif transfrontalier.
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Ne manquez pas cette opportunité unique à fort potentiel patrimonial et locatif.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 589427 )
