Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Saint-Genest-Lerpt

Dans un secteur résidentiel recherché, profitez d'un investissement patrimonial sécurisé au coeur d'un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, aux écoles, au marché et aux axes autoroutiers. Le principe Il s'agit d'un viager occupé par un homme de 89 ans. Vous investissez aujourd'hui à des conditions financières attractives, tout en préparant la valorisation future du bien. Modalités financières Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : 247 € Indexation : selon l'indice des prix à la consommation (INSEE) Majoration de la rente : +35 % en cas de libération anticipée Une formule idéale pour un investisseur recherchant visibilité, sécurité et rendement à moyen / long terme. Le bien en détail Situé aux 4e et 5e étages avec ascenseur d'une résidence soignée (cabinet médical au sein de la copropriété), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez séduit par sa luminosité et sa vue panoramique. À l'étage supérieur (espace de vie) Belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée dominante et très agréable Cuisine aménagée et équipée, très fonctionnelle et lumineuse WC indépendant Rangements intégrés À l'étage inférieur (espace nuit) Hall d'entrée avec placard Dressing Trois chambres, dont une mansardée avec placard mural Salle d'eau avec accès balcon WC indépendant Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien. Les points forts Vue panoramique exceptionnelle Configuration en duplex inversé, rare et fonctionnelle Résidence calme, entretenue, avec ascenseur Cabinet médical dans la copropriété Garage privatif DPE : C Environnement recherché et agréable pour les balades Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site officiel : Vous souhaitez investir sereinement dans un bien à fort potentiel patrimonial ? Contactez-moi pour en savoir plus. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 ).