Description
Situé sur la commune de Xambes, cet ensemble immobilier à rénover offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou d'activité indépendante.
🏠 Maison principale
Elle développe 66m² habitables et bénéficie de combles aménageables de la même surface, permettant d'envisager une extension importante de la surface habitable.
La configuration permet facilement d'imaginer :
- Une maison f...
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Situé sur la commune de Xambes, cet ensemble immobilier à rénover offre une configuration atypique et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de résidence principale, d'investissement locatif ou d'activité indépendante.
🏠 Maison principale
Elle développe 66m² habitables et bénéficie de combles aménageables de la même surface, permettant d'envisager une extension importante de la surface habitable.
La configuration permet facilement d'imaginer :
- Une maison familiale avec étage,
- Un grand espace de vie traversant,
- Plusieurs chambres supplémentaires,
- Une suite parentale...
🧩 Espaces attenants indépendants
Attenantes à la maison, trois pièces indépendantes disposent chacune de leur entrée privative :
- Une première de 26m², avec sous-sol en rez de jardin de 28m²,
- Deux autres pièces de 16m² chacune
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :
- Création de studios indépendants ou logements locatifs,
- Activité professionnelle ou libérale avec accès séparé,
- Atelier d'artiste, bureau, espace de télétravail,
- Suite invités ou logement intergénérationnel,
- Location courte...
🌳 Extérieurs
Le bien bénéficie d'un petit jardin, agréable et facile d'entretien, ainsi que d'un puits pour l'arrosage ou les aménagements extérieurs.
➕ Les atouts techniques
✔️ Menuiseries PVC double vitrage sur la maison principale
✔️ Porte d'entrée récente
✔️ Réfection toiture en 2018
✔️ Tout-à-l'égout conforme
✔️ Compteurs eau et électricité présents
✔️ Taxe foncière : 750€
À deux pas des lignes de bus, école, collège, supermarchés et des services de proximité (mairie, poste, banque)
À 29 minutes de la gare d'Angoulême.
💡 Un bien aux nombreuses perspectives grâce à sa configuration rare. Une excellente base de rénovation et de valorisation
À découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 606991 )
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