Bien immobilier de rendement 9 pièces 160 m² à vendre à Villeneuve-sur-Lot

Située dans un quartier paisible et plein de charme, à deux pas du centre ville et des commerces de proximité, à moins de cinq minutes de la zone commerciale d'Auchan. Cette maison de plus de 160 m², implantée sur une parcelle d'environ 400 m², se compose de deux logements indépendants, offrant un excellent rendement locatif ou la possibilité d'un projet familial intergénérationnel. Composition du bien : Logement 1 - Rez-de-chaussée (actuellement loué 450 € / mois) : - Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte ; - Un séjour indépendant ; - Une chambre ; - Un bureau (ou petit espace de couchage) ; - Une salle d'eau traversante ; - Toilettes séparées ; - Un débarras pratique. Logement 2 - À l'étage (actuellement loué 610 € / mois) : - Une spacieuse pièce de vie lumineuse de 36 m² ; - Une cuisine indépendante ; - Trois chambres ; - Une salle de bain avec WC. Un garage indépendant de près de 20 m² complète ce bien, idéal pour stationnement ou stockage. Les + de la propriété : ✔ Architecture de caractère, avec belle hauteur sous plafond ; ✔ Quartier calme et agréable, proche des commodités ; ✔ Deux logements indépendants ; ✔ Revenus locatifs stables de 1 060 € mensuels au total ; ✔ Idéal pour investisseurs, familles élargies, ou location longue durée. Parfaitement adapté à un investissement locatif ou à un projet d'habitat partagé, ce bien vous permet de conjuguer rentabilité et cadre de vie serein, dans un environnement recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.