Hôtellerie et restauration 185 m² à vendre à Strasbourg

Fonds de commerce Restaurant - Emplacement n°1 ++ - Quartier Historique UNESCO Surface env. 185 m² - Flux touristiques & locaux exceptionnels Au coeur battant de Strasbourg, sur la Grande Île classée au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, je vous propose une adresse rare et emblématique : un restaurant traditionnel idéalement implanté dans l'un des secteurs les plus fréquentés et les plus convoités de la ville. Ici, le décor fait déjà la moitié du travail :° maisons à colombages du XVIe siècle° bras de l'Ill et ponts pittoresques° quartier historique des corporations (pêcheurs, tanneurs, bateliers, meuniers)° flux continu de touristes et de Strasbourgeois toute l'année Un emplacement n°1 ++, tout simplement. * UNE AFFAIRE QUI TOURNE... ET QUI TOURNE BIEN Ouverture : 360 jours/an Service continu de 11h30 à 21h30 Organisation optimisée en 2 équipes (cuisine & salle) Capacité parfaitement adaptée à une forte volumétrie * Performances clés CA HT : 1 507 000 € EBE retraité : 213 500 € Progression du CA : +22 % sur 24 mois +280 % depuis 2019 Loyer HT : 10 235 € / mois Une rentabilité solide, régulière et sécurisée par une double clientèle : Touristes internationaux (Europe, USA, Asie, Australie...) au fort pouvoir d'achat Clientèle locale & régionale (rayon 50 km) représentant plus de 40 % du CA * DES TEMPS FORTS UNIQUES EN FRANCE Marché de Noël de Strasbourg : +3,3 millions de visiteurs (2023) Strasbourg mon Amour, événements culturels, touristiques et festifs toute l'année° Autant de pics d'activité parfaitement maîtrisés... et extrêmement rentables. * RÉPUTATION EXCELLENTE Tripadvisor : 4,5 / 5 (775 avis) La Fourchette : 8,9 / 10 (4 121 avis) Une adresse reconnue, appréciée, recommandée.Le genre de lieu où les clients reviennent... et parlent. * POUR QUI ? Restaurateurs confirmés Groupes de restauration Investisseurs recherchant une affaire premium, clé en main, avec encore du potentiel de développement * Apport bancaire requis : 400 000 €, à justifier avant toute visite. * EN OPTION : OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE L'immeuble comprenant 6 appartements + le local commercial (restaurant) est également proposé à la vente. Prix global : 2 498 950 € (mandat exclusif) Loyers annuels : 196 000 € Rentabilité brute : 8,50 % * ACCOMPAGNEMENT VIP 5 étoiles À votre demande, je vous propose un accompagnement sur-mesure haut de gamme :Notaires - Avocat d'affaires - Courtier professionnel - Expert-comptable° Objectif : sécuriser l'opération et vous faire gagner un temps précieux. * LOCALISATION STRATÉGIQUE: Quartier Petite France * Prix du fonds de commerce Prix global avec honoraires : 1 344 000 € Prix hors honoraires : 1 200 000 € Honoraires acquéreur : 12 % TTC (EI)Réseau Lloyd & DavisConsultant en immobilier d'investissement & fonds de commerce Une affaire rare, solide, hautement stratégique.Ici, on n'achète pas seulement un restaurant...>> on acquiert une adresse, une histoire et une machine à chiffre d'affaires. Votre conseiller & : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 345 674 Saverne