Commerce 200 m² à vendre à Vagnas

🏡 À VENDRE : Fonds de commerce - Bistrot, Bar Licence IV, Restaurant/Pizzeria & Glacier - Emplacement touristique premium en Ardèche ! Vous rêvez de changer de vie et de vous installer en Ardèche ? Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un établissement à forte identité, entièrement rénové en 2017, au coeur d'une zone touristique dynamique. Idéal pour une nouvelle aventure professionnelle, ce bien réunit 3 activités complémentaires dans un seul fonds de commerce ! ⸻ ✨ Un établissement clé en main, prêt à exploiter ! 1) Bar - Licence IV • Un véritable moteur de chiffre d'affaires, parfait pour des soirées, animations, concerts, et afterworks. • Fort potentiel, avec un flux constant de clients. 2) Restaurant - Pizzeria • Cuisine professionnelle entièrement équipée : • Four à pizza • Four à chaleur tournante • Piano de cuisson • Hotte aspirante • Matériel en excellent état, aucun investissement à prévoir, vous pouvez démarrer immédiatement. 3) Glacier - Activité très rentable • Fort potentiel, idéale pour la saison estivale et le flux touristique. ⸻ 🚀 Capacité d'accueil exceptionnelle : • 70 places en terrasse pour le restaurant • 70 places à l'intérieur • Possibilité d'accueillir des bus et des groupes pour des événements, banquets et afflux touristiques. ⸻ 📍 Emplacement privilégié Au coeur du village de Vagnas, à proximité immédiate de grands sites touristiques : • Vallon Pont d'Arc • Grotte de l'Aven d'Orgnac • Barjac Un environnement touristique dynamique, avec un flux constant de visiteurs, parfait pour maximiser la rentabilité de l'établissement ! ⸻ 🧩 Inclus dans le fonds de commerce : • Bar Licence IV + Restaurant/Pizzeria + Glacier • Logement spacieux situé au-dessus de l'établissement (séparé de l'activité commerciale) • Loyer attractif • Ouverture actuelle : 7 mois par an, mais un fort potentiel si vous décidez d'ouvrir toute l'année ! ⸻ 💡 Un bien d'exception ! Ce bien a été entièrement rénové en 2017 avec beaucoup de goût. Le véritable atout : L'appartement situé au-dessus de l'établissement, offrant un espace de vie confortable et privé. Les terrasses sont destinées au restaurant, et la grande capacité d'accueil en extérieur est un véritable plus pour attirer la clientèle. Vous bénéficiez d'un emplacement stratégique sur un axe extrêmement passant, idéal pour recevoir les bus et les groupes, avec un espace dédié pour le stationnement. Un cadre parfait pour un couple souhaitant changer de vie et démarrer une nouvelle aventure dans un environnement touristique idéal ! ⸻ 📌 Informations complémentaires : • Prix du fonds de commerce : 169 000€ • Le chiffre d'affaires et le montant du loyer mensuel seront communiqués uniquement lors d'une première visite sur place. • Curieux, merci de passer votre chemin. Cette opportunité est sérieuse, et toute demande d'informations sera traitée uniquement après une première visite. • N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour planifier votre visite. ⸻ Une belle opportunité à saisir pour changer de vie et vous installer dans un cadre idéal pour réussir !