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Bien d’exception 7 pièces 206 m² à vendre à Cognac

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€489,000

Prix au m²

€2,374

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Bien d’exception

Sous-type de bien

Hôtel particulier

Nb pièces

Surface

206 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Cognac

Description

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière Cognac, vous présente : En plein coeur du VIEUX COGNAC, quartier historique de la Ville mondialement connue pour ses maisons de Cognac, ses vignobles charentais, et son art de vivre, découvrez cet HOTEL PARTICULIER d'exception entièrement RENOVE sous la direction d'un architecte. Une adresse rare qui conjugue cachet HAUSSMANNIEN et confort moderne, avec une double visibilité idéale. VUE IMPRENABLE !!! Accessibilité à la gare de Cognac via Angoulême et TGV pour Paris-Bordeaux, Aéroport de Bordeaux, N141, A10. L'ensemble se compose, avec 2 entrées distinctes, sans copropriété, et compteurs séparés : - Un APPARTEMENT spacieux de 130 m2 environ sur 4 niveaux avec cuisine équipée, salon lumineux, 4 chambres, 2 WC, 1 salle de bains et 1 salle d'eau. Actuellement exploité en location saisonnière haut de gamme ( Airbandb, 160€/nuitée ) avec d'excellents avis voyageurs ou professionnels de passage. - Un LOCAL COMMERCIAL de 76m2 avec double vitrine d'angle, magasin, réserve, cuisine, WC et dégagement. Loyer mensuel possible de 850€ mensuel hors charge. Une belle opportunité pour commerce, galerie, bureau ou profession libérale. Atouts : . Rénovation haut de gamme ( 295 000€ de travaux ) . Chauffage performant : climatisation réversible ( commerce ) + Chaudière gaz condensation (appartement) . Double vitrage & volets conformes au PLU du Vieux Cognac . Vue imprenable et emplacement premium, à deux pas des maisons de Cognac et des quais. . DPE : C ; GES : C ; / Tout à l'égout . .Tous les documents essentiels seront disponibles lors de votre visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. . Prix de vente : 489 000€ Honoraires charge 'ACQUEREURS' : 20 000€, soit 4,26% Prix net vendeur : 469 000€ . Taxe foncière 2025 : 1 214€ Un bien unique, idéal pour investisseurs, entrepreneurs, ou amoureux du patrimoine, alliant RENDEMENT LOCATIF et ART DE VIVRE. Les photos ne suffisent pas.......ce lieu se vit. Il coche toutes les cases ? Alors ne perdez pas de temps, contactez-moi et visitons-le ensemble ! (4.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).