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Bien immobilier de rendement 8 pièces 270 m² à vendre à Caen

bien'ici il y a 3 sem

Prix de vente

€735,000

Prix au m²

€2,722

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

270 m²

Localisation

Département

Calvados

Ville

Caen

Description

Situé sur le boulevard de Rethel à Caen, dans un environnement à la fois calme et dynamique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Implanté dans une ancienne maison pleine de charme, le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 85 m² actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant. À l'étage : un spacieux duplex de 152 m² avec accès privatif comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle à manger, un double salon, une cuisine ouverte, un balcon ainsi qu'un garage. À l'arrière, avec une seconde entrée indépendante : un T2 de plain-pied de 32 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie d'un agréable jardin privatif, bien exposé, sans vis-à-vis, avec pergola, boulodrome et espace détente - un véritable havre de paix en pleine ville. Une cour commune dessert l'ensemble, ainsi qu'une grande cave. Le T2 est actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) et génère environ 10 000 € de revenus annuels. Cet ensemble rare représente une opportunité idéale pour différents projets : - Investissement locatif avec optimisation des revenus - Division en plusieurs lots - Réhabilitation en maison familiale - Transformation du rez-de-chaussée en habitations louées ou non - Maintien ou développement d'une activité commerciale Le secteur, en plein essor, bénéficie de projets de constructions neuves à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation. Un bien polyvalent, au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 210kWh/m²/an - Rang D GES : Rang C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 € et 3910 € [www.georisques.gouv.fr] Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).