Description
À Vendre - Immeuble Monopropriété à Tarbes - 6 Appartements + Combles Aménageables - Libre Intégralement
Vous cherchez une opportunité rare à Tarbes, pour investir dans un immeuble complet ou se loger tout en générant un revenu locatif ? Ne cherchez plus !
Nous vous proposons un immeuble en monopropriété, idéalement situé, composé de 6 appartements indépendants pour une surface totale de 181 m², ainsi que des combles aménageables d'environ 50 m². Cet immeuble est libre dans son intégralité, ce qui permet de commencer immédiatement un projet de logement ou de location, et offre un potentiel de valorisation important grâce à la rénovation possible d'un T2 et à l'aménagement des combles.
L'immeuble est situé en plein coeur de Tarbes, dans un quartier proche de toutes commodités :
Commerces, supermarchés et marchés locaux accessibles à pied
Proximité immédiate des écoles, collèges et lycées
Transports en commun à quelques minutes
Accès rapide aux axes routiers principaux
Cette localisation est parfaite pour des investisseurs cherchant une clientèle étudiante ou professionnelle, mais également pour une famille souhaitant vivre dans un immeuble indépendant avec plusieurs logements, ou pour un particulier désirant se loger tout en générant des revenus locatifs grâce aux autres appartements.
Description de l'immeuble
Cet immeuble est un bâtiment en monopropriété, ce qui signifie qu'il n'y a aucun copropriétaire, simplifiant ainsi la gestion administrative et financière. La façade a été intégralement refaite en 2020, assurant un aspect moderne et attractif, et la toiture est en bon état, limitant les travaux majeurs à prévoir à court terme.
Il se compose de 6 appartements indépendants, de types variés, permettant de répondre à une large clientèle : étudiants, jeunes actifs, couples, petites familles. Les appartements sont répartis ainsi :
1 T3 - 65 m²
3 T2 - 30 m², 24,8 m² et 25 m² (à rénover)
2 T1 - 20 m² et 17 m²
En plus, 50 m² de combles aménageables peuvent être rattachés au T2 à rénover, permettant ainsi d'augmenter significativement la surface habitable et la valeur locative de cet appartement.
Aujourd'hui, l'immeuble est libre dans son intégralité, offrant une flexibilité maximale : vous pouvez vous loger dans un appartement et louer les autres, ou bien mettre l'ensemble en location pour générer un revenu immédiat.
Les combles de 50 m² constituent un véritable atout :
Ils peuvent être rattachés au T2 à rénover pour créer un appartement plus spacieux et moderne
Ils offrent un potentiel de plus-value significatif après travaux
Possibilité d'aménagement pour location saisonnière, courte durée ou appartement familial
Façade entièrement rénovée en 2020
Toiture en bon état
5 appartements habitables immédiatement
1 appartement à rénover (T2 de 25 m²)
Combles aménageables (50 m²)
Opportunité pour augmenter la surface habitable et la rentabilité
Loyers et rentabilité potentielle
En utilisant les loyers estimés pour chaque logement :
T3 65 m² : 650 € / mois
T2 30 m² : 400 € / mois
T2 24,8 m² : 400 € / mois
T2 25 m² + combles : 400 € / mois après rénovation
T1 20 m² : 350 € / mois
T1 17 m² : 350 € / mois
Total mensuel potentiel hors charges : 2 550 €
Total annuel potentiel hors charges : 30 600 €
Avec la rénovation du T2 et l'aménagement des combles, ce revenu pourrait augmenter encore, offrant ainsi une excellente opportunité d'investissement ou de constitution de patrimoine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Contactez Hélène MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°877 598 136 Greffe de PAU) 06 03 03 37 28 (réf. 604726 )
