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Bien immobilier de rendement 3 pièces 218 m² à vendre à Nîmes

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€450,000

Prix au m²

€2,064

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

218 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Nîmes

Description

Situé dans le prisé quartier de la Révolution, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif et de valorisation. Réparti sur trois niveaux, il développe une surface habitable de 217,51 m2 (hors caves et combles). Au sous-sol, deux caves de 33 m2 et 55 m2 sont accessibles directement depuis la rue. Le rez-de-chaussée se compose d'un local professionnel de 64,96 m2 loué 564,76 EUR/mois et d'un appartement T3 de 48,56 m2 loué 527,29 EUR/mois. Au premier étage, un T3 de 57 m2 loué 600 EUR/ mois et un T3 de 46,99 m2 loué 467 EUR/mois. Les combles du deuxième étage, d'une surface plancher de 97 m2, sont aménageables et permettent d'envisager un ou plusieurs logements supplémentaires (sous réserve d'autorisations). Rentabilité brute : 6,48 %. Travaux d'amélioration à prévoir. Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de valorisation.

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).