Bien immobilier de rendement 5 pièces 120 m² à vendre à Limoges

Situé au sein d'une copropriété, à deux pas de la mairie et de la faculté de Droit, ce lot se compose de deux appartements situés sur le même palier, offrant une opportunité idéale pour un investissement locatif, un projet familial ou la réunion des deux logements. Le premier logement est un appartement de type T1 de 30,55 m2 comprenant une entrée, une cuisine, une pièce principale, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le second logement est un appartement de type T4 de 89,06 m2. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un double séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine donnant accès à une loggia, d'un dégagement avec rangements desservant un WC indépendant, une salle de bain et deux chambres. Les deux appartements ont été rénovés avec goût et disposent de cuisines aménagées et équipées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs de frais de chauffage. La production d'eau chaude est individuelle et électrique. Chaque appartement bénéficie en outre de ses annexes privatives : un garage, une cave et une mansarde. Particularité du lot : un seul compteur électrique Linky alimente les deux appartements. Ce bien constitue une opportunité rare grâce à sa configuration sur le même palier et ses nombreux annexes, permettant différents projets (résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, ou regroupement en un seul logement). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Date de réalisation des DPE : 11/03/2026 Consommation énergie primaire (T4) : 233 kwh/m2/an Consommation énergie finale (T4) : 210 kwh/m2/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard (T4) compris entre 1 813EUR et 2 453EUR par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire (T1) : 284 kwh/m2/an Consommation énergie finale (T1) : 231 kwh/m2/an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard (T1) compris entre 849EUR et 1 149EUR par an, les tarifs étant basés sur une moyenne des années 2021, 2022 et 2023.