Appartement de luxe 5 pièces 188 m² à vendre à Lyon

bien'ici il y a 1 sem

Prix de vente

€644,000

Prix au m²

€3,426

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement de luxe

Sous-type de bien

Appartement bourgeois

Nb pièces

Surface

188 m²

Localisation

Département

Rhône

Ville

Lyon

Description

Situé dans le dynamique 7e arrondissement de Lyon, au coeur du secteur recherché Jean Macé / route de Vienne, venez découvrir ce bien rare à fort potentiel au sein d'une ancienne bâtisse de caractère. D'une superficie de 188 m² (190 m² habitables), cet appartement traversant en rez-de-chaussée surélevé séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa luminosité et le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, huisseries spectaculaires, parquets, cheminées. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier avec division possible ou encore pour une profession libérale et/ou bureau à Lyon 7. La distribution actuelle offre une grande flexibilité : -L'entrée magistrale d'environ 28 m² dessert actuellement sur sa partie droite, un vaste salon de 36 m² environ et une salle-à-manger, -La partie gauche de ce plateau offre : un bureau, une chambre parentale avec rangements et sa salle de bains, puis une seconde chambre de 32 m² environ avec rangements, -Cuisine indépendante, seconde salle d'eau et WC séparé. Atouts rares en ville : -Terrasse privative arborée et végétalisée d'environ 88 m², -Un Garage fermé, -Un Studio indépendant en entresol (17,81 m²) avec point d'eau : idéal pour du revenu locatif potentiel ou annexe de bureau, -Une grande cave de 47 m² environ. Plusieurs stationnements publics à l'extérieur. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour ce bien à fort potentiel. Emplacement attractif Lyon 7 Jean Macé : -Tramway T2 (route de Vienne) à 3 min. à pied : accès rapide à Gare de Lyon-Perrache, Gare de Lyon-Part-Dieu ou Grange-Blanche, -Métro B & Gare TER Jean Macé, -Bus Lignes C12, C7 (Bellecour, Part-Dieu...), -À 10 minutes des Berges du Rhône, -Commerces, restaurants et toutes commodités à pied. DPE : F Taxe Foncière : 2 265 € Pour tout renseignement contactez Elsa AMBLARD - CDV Patrimoine & Assurance : 06.14.22.60.49

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).