Vente Maison individuelle La Guérinière (85) 6 pièces 132 m²
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Maison 6 pièces 130 m² à vendre à La Guérinière
Prix de vente
€520,000
Prix au m²
€4,000
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
130 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
La Guérinière
Description
île de Noirmoutier, sur la commune de La Guérinière
Maison familiale & conviviale de 140m² (130m² carrez) construite en 2006 sur 2 niveaux avec un studio de 25m² indépendant.
Situé dans une rue calme à 300m du centre de la Guérinière (5min à pied) et 500m de la plage (8min à pied) et 150m de l'arrêt de bus sur la ligne Nantes-Noirmoutier.
Orientée Sud sur une parcelle de 702 m² avec un jardin paysagé et aménagé, entièrement clos de murs et sans vis à vis. Grande terrasse exposée sud sur le jardin.
La maison se compose :
-Au RDC d'une grande pièce de vie de 50m² avec cuisine US équipée, cheminée avec insert.
1 suite parentale, WC indépendants, arrière cuisine et garage.
-Au 1er étage de deux chambres, une salle d'eau et WC indépendants.
Au bout du jardin arboré, un studio indépendant de 25m² avec salle d'eau et WC séparés.
Un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble.
Le devant de la maison, côté rue, permet de garer 3 à 4 voitures.
TH 2025 = 1 926€
TF 2025 = 1 478€
DPE 06/25 = D (226 kWh/an/m²)
GES 06/25 = B (7 Kg CO2/an/m²)
Travaux à prévoir :
- Gros oeuvre = aucun
- Rafraichissement = Volets, peinture extérieure, aménagement terrasse
Possibilité d'acheter le mobilier.
Contact par téléphone ou message avant toute visite.
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