Maison et villa de prestige 5 pièces 106 m² à vendre à Mérignac

[A VENDRE] Maison Contemporaine 110 m² - Secteur Saint-Augustin / Arlac / proche CHU. À la lisière de Bordeaux Saint-Augustin, découvrez cette maison aux prestations soignées, offrant un cadre de vie clé en main. Une situation géographique privilégiée : Située sur la commune de Mérignac, cette maison est située dans une rue très calme, avec stationnement gratuit. A seulement 500 m de l'église Saint-Augustin, vous profitez d'une vie de quartier dynamique : • Commerces du quartier à 5 min à pied, • Tramway A (arrêt François Mitterrand) à 4 min à pied, idéal pour rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ou l'aéroport. Un espace de vie tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie lumineuse et climatisée de 50m² qui intègre une cuisine ouverte aménagée et toute équipée, idéale pour la convivialité. Au même niveau, nous retrouvons : • Un espace bibliothèque & bureau idéal pour télétravailler, • Une salle de bain et un WC séparé. Cet espace s'ouvre sur un extérieur d'exception : • Une vaste terrasse en bois de 100 m² (rénovée en 2024), • Une piscine chauffée de 24 m² avec liner neuf (2023), parfaitement intégrée et sans aucun vis-à-vis. Côté nuit : Calme et fraîcheur. L'espace nuit est astucieusement situé en "souplex léger" (toutes les pièces disposent de fenêtres), offrant une isolation phonique naturelle et une fraîcheur appréciable en été : • 3 chambres entièrement rénovées en 2023 (sols, murs, plafonds), • Une petite pièce faisant office de buanderie. Ce bien est complété par un petit garage traversant : un atout rare permettant de relier directement la cour d'arrivée à la terrasse arrière, offrant un espace de rangement supplémentaire et permettant de garer vos vélos & trottinettes. Oubliez les gros travaux, l'essentiel a été fait ces 4 dernières années : • Toiture refaite à neuf (2024), • Chaudière gaz à condensation haute performance (2022), • Huisseries double vitrage et volets roulants sur la quasi-totalité du bien. Prix de vente : 675 000 €. DPE : C Agences immobilières et agents indépendants s'abstenir. Par respect pour votre temps et le nôtre, nous ne souhaitons recevoir que des acquéreurs dont le projet immobilier est déjà avancé et le budget vérifié. Merci de me contacter par message privé pour organiser une visite.