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Maison 7 pièces 233 m² à vendre à Boutiers-Saint-Trojan

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€273,000

Prix au m²

€1,172

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

233 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Boutiers-Saint-Trojan

Description

Karine Foussereau, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : ENVIRONNEMENT : Située à Boutiers Saint Trojan (16100), à seulement 4mn de Cognac, cette grande maison familiale pleine de charme, dispose d'un emplacement privilégié : au calme, sans vis à vis, mais proche de tout. Les commerces, écoles et services essentiels sont accessibles en quelques minutes. La gare de Cognac, et l'aéroport de Bordeaux permettent une connexion facile vers les grandes villes. Un cadre idéal pour profiter de la qualité de vie charentaise, entre authenticité et praticité. LE BIEN : Cette maison séduit par ses volumes généreux et son caractère. Elle offre : . Au RDC : un grand salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine séparée aménagée, une salle d'eau récente, une buanderie/lingerie/cellier, un WC indépendant ainsi qu'une véranda/bureau/atelier . A l'étage : 3 suites parentales pour un confort familial optimal, un grand bureau mezzanine et un WC L'extérieur se compose d'un jardin clos de murs en pierre, sans vis à vis, une terrasse, avec deux accès à la propriété dont un avec portail motorisé, une dépendance, un double garage et une petite dépendance pour rangement. CONFORT & POINTS TECHNIQUES : . Isolation des combles récente et performante . Chauffage électrique . Tout à l'égout . DPE : E - 275 ; GES : C - 11 ; DPE mis à jour avec la règlementation au 01 01 2026 . . Maison non inondable . Absence de plomb et de termites . Exposition EST/OUEST idéale . Le reste du terrain, hors bâti actuel, encore constructible à 100% FINANCES : . Prix : 273 000€ . Honoraires à charge 'ACQUEREUR' : 13 000€, soit 5% . Prix net vendeur : 260 000€ . Taxes foncières : 1 260€ VOTRE VISITE : Vous souhaitez découvrir cette maison de caractère, aux portes de Cognac ? Une vidéo immersive est disponible ci-dessous pour vous plonger dans son atmosphère. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite privilégiée. Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, conformité de l'assainissement, entretiens obligatoires, etc. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).