Hôtellerie et restauration 2 pièces 102 m² à vendre à Gruissan

Opportunité rare sur le secteur de Gruissan Port rive gauche, emplacement premium directement sur le port, au niveau de la marina, en direction du Grazel. Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'un restaurant de renommée, d'une superficie d'environ 102 m2, actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours. Le fonds de commerce exploité sous la dénomination « Les Effluves Salins », établissement reconnu et très apprécié localement et par la clientèle touristique, garantit une exploitation pérenne et qualitative. Caractéristiques principales : - Surface : 102 m2 environ - Bail commercial 3/6/9 en cours - Locataire en place, activité de restauration - Chiffre d'affaires solide : entre 250 000 € et 300 000 € - Emplacement exceptionnel avec visibilité maximale sur le port Capacité d'accueil : - Environ 30 couverts en salle - Environ 50 couverts en terrasse, directement face à la marina Charges et fiscalité : - Taxe foncière : environ 1 200 € / an (charge locataire) - Redevance terrasse : 2 200 € / an (charge locataire) - Loyer de 800 €/mois Les + de l'investissement : - Emplacement no1 sur le port de Gruissan - Restaurant reconnu et très bien coté - Revenus locatifs sécurisés - Produit patrimonial de qualité, idéal investisseur false