Vente Local commercial Mérignac (33) 191 m²
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Commerce 210 m² à vendre à Mérignac
Prix de vente
€680,000
Prix au m²
€3,238
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Surface
210 m²
Localisation
Département
Gironde
Ville
Mérignac
Description
MÉRIGNAC(33700) - RENTABILITÉ + de 6 %
A Mérignac-, sur un axe commerçant fréquenté, cet ensemble de murs commerciaux représente une opportunité d'investissement, alliant emplacement stratégique, locataires fiables et rentabilité solide.
Forte visibilité et passage quotidien
Environnement commerçant attractif
Accès immédiat aux transports, écoles et stationnements
Description du bien
Ensemble composé de deux locaux commerciaux distincts
Locataires sérieux en place, baux commerciaux solides 3/6/9 ( départ bail juillet 2025 => juin 2034)
Locaux en excellent état, aucun travaux à prévoir
Toitures entièrement refaites en 2024
Taxe foncière : 2 296 €
Ensemble sécurisé, idéal pour un investissement long terme
Loyers annuels HT
Loyer boulangerie : 30 000 € HT/an
Loyer épicerie : 14 400 € HT/an
Total des loyers HT/an : 44 400 €
Rentabilité BRUTE = 6,53 %
Rentabilité NETTE = 6,19 %
Très bon rendement pour des murs commerciaux en centre-ville avec locataires alimentaires stables. Honoraires à la charge du vendeur - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR L'immobilier vous intéresse, contactez-moi
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Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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