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Commerce 8 pièces 280 m² à vendre à Chemillé-en-Anjou

bien'ici
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Prix de vente
€198,000
Prix au m²
€707

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Immeuble mixte
Nb pièces
8
Surface
280 m²

Localisation

Département
Maine-et-Loire
Ville
Chemillé-en-Anjou

Description

La Salle-le-Vihiers - Commune de Chemillé-en-Anjou Revenus locatifs actuels : 8 160 €/an Surface totale : 280 m² Idéal investisseur ou porteur de projet local ________________________________________ UNE OPPORTUNITÉ POLYVALENTE AVEC DU POTENTIEL Vous recherchez un investissement locatif pérenne ou un local professionnel avec logement sur place ? Situé en coeur de bourg, cet immeuble composé d'un ancien bar avec épicerie + logement indépendant représente une belle opportunité d'exploitation ou de valorisation. ________________________________________ DESCRIPTION DU BIEN Partie commerciale (rez-de-chaussée - env. 120 m²) : •Salle de bar de 50 m², spacieuse et lumineuse •Espace épicerie de 60 m² : parfait pour activité complémentaire ou salle polyvalente •Toilettes aux normes PMR •Entrées indépendantes Partie logement (étage - env. 108 m²) : •Cuisine séparée équipée de 23 m² •Salon/séjour de 28 m² •3 chambres confortables et lumineuses •Salle d'eau avec douche + WC Dépendances : •3 dépendances en rez-de-chaussée, à usage de stockage ou d'atelier ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Quelques rénovations de rafraîchissement permettront d'optimiser le potentiel locatif et patrimonial du bien. ________________________________________ RENTABILITÉ & EXPLOITATION •Revenus locatifs actuels : 8 160 € / an (locataire en place) •Fort potentiel de revalorisation après travaux ou changement d'usage •Demande de changement de destination à prévoir pour une réexploitation commerciale (sous réserve d'accord de la mairie) ________________________________________ LES ATOUTS •Emplacement en coeur de bourg, facile d'accès •Entrées séparées pour chaque usage : idéal double activité ou division •Volumes généreux permettant un aménagement sur mesure •Opportunité pour créer un commerce + logement de fonction, ou pour investisseur en locatif mixte ________________________________________ UN ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE Je m'engage à vos côtés à chaque étape du projet, que vous soyez vendeur ou acquéreur. Pas de démarchage direct auprès de la propriétaire. Contactez moi directement : je vous garantis un accompagnement professionnel, transparent, et humain. Mes conseils sont gratuits... mais valent de l'or. L'établissement est présenté au prix de 198 000€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 180 000€ et 18 000€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur. (Barème honoraires Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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