Commerce 3 pièces 46 m² à vendre à Paris

Situés au coeur du très recherché village Popincourt, dans une rue commerçante appréciée et animée par un fort passage piéton, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux occupés, rue Sedaine, à proximité immédiate de la rue Popincourt. Le local Local commercial de 45,38 m2, en très bon état, entièrement de plain-pied, offrant une distribution fluide et fonctionnelle. Il se compose : d'une grande pièce principale bénéficiant d'une vitrine transparente de 3,04 m linéaires, assurant une excellente visibilité, d'une seconde pièce exploitable, d'une troisième pièce très lumineuse, grâce à un toit en briques de verre créant un véritable puits de lumière, d'un espace privatif à l'arrière avec point d'eau / évier et WC. Situation locative Local actuellement loué à une activité de prêt-à-porter Bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2021 Loyer annuel HT HC : 22 200 EUR Charges annuelles : 1 539,84 EUR (charges de copropriété + eau froide) Taxe foncière : 740 EUR, entièrement refacturée au locataire Actif sécurisé offrant une visibilité locative et des revenus immédiats Destination du bail Tous commerces autorisés, Hors restauration Hors activités générant des nuisances olfactives ou odorantes, conformément au règlement de copropriété Rendement Rendement estimé entre 5 % et 7 %, selon les modalités d'acquisition Produit parfaitement adapté à un investissement patrimonial sécurisé Emplacement Paris 11€ arrondissement Rue Sedaine, secteur recherché et commerçant Environnement calme côté circulation et très fréquenté par les piétons À deux pas des commerces, transports et pôles d'attractivité du quartier Conditions financières Prix de vente HAI : 418 000 EUR Les + ? Emplacement premium Village Popincourt ? Local lumineux et en excellent état ? Plain-pied rare sur le secteur ? Murs loués revenus sécurisés ? Rendement attractif pour Paris intra-muros Opportunité rare sur le secteur idéal investisseur. Dossier complet et visite sur demande.