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Commerce 89 m² à vendre à Niort

bien'ici il y a 5 mois

Prix de vente

€128,000

Prix au m²

€1,438

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Commerce

Sous-type de bien

Fonds de commerce

Surface

89 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Deux-Sèvres

Ville

Niort

Description

Idéalement situé à proximité immédiate du centre ville, de la rocade sud et des zones tertiaires de Niort, ce local commercial avec terrasse offre une opportunité clé en main pour poursuivre et développer une activité de restauration conviviale, bar à vins ou petite restauration sur place / à emporter. DESCRIPTION SURFACE INTERIEURE : 78,40 m² (comprenant salle de restauration, cuisine, réserve, plonge et sanitaires) SURFACE EXTERIEURE : Terrasse 40 m² , 2 parkings attitrés supplémentaires Immeuble en copropriété bien entretenu, géré par Citya Immobilier Copropriété mixte (bureaux, commerces, services) EXPLOITATION ACTUELLE : cave à manger / Bar à vins Activité récente (2024) : bar à vins, cave à manger et petite restauration - 25 places intérieures / 15 extérieures CA annuel prévisionnel : env. 71 500 € HT/an Licence IV incluse (valeur 8 000 €) Matériel: four, bain-marie, lave-verres, lave-vaisselle, tables inox, mobilier bois intérieur et extérieur, vaisselle, verrerie... Fermeture annuelle : août + 1 semaine fin décembre DONNEES FINANCIÈRES Valeur du fonds de commerce : 25 000 € + 8 000€ Licence IV Valeur des murs : 95 000 € Prix global (murs + fonds) : 128 000 € net vendeur Honoraires agence : 10 000€ TTC Rendement locatif brut : environ 12 % ATOUTS Excellent rapport rendement / emplacement Terrasse privative rare en zone tertiaire Local modulable et lumineux Stationnement aisé Activité récente mais au concept porteur sur Niort (bar à vins et petite restauration de qualité) Accessibilité rapide : rocade sud, Clou-Bouchet, zone Noron, centre-ville à 5 min Environnement propice à une clientèle mixte : actifs, habitants de quartier, et clientèle de passage. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Pompe à chaleur Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).