Description
A VENDRE SUR NIVILLAC VUE VILAINE SUR TERRAIN - Proche Nivillac / La Roche-Bernard (8 kms).
Situé en campagne de Nivillac, proche des sentiers pédestres de la Vilaine, à quelques minutes de La Roche-Bernard, ce corps de ferme en pierre sous crêpis blanc, mitoyen d'un côté séduit par son environnement paisible, paysagé et arboré, sa vue dégagée sur la Vilaine et son fort potentiel habitable et extérieur.
Implantée sur un terrain de 3 340 m², cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, voire gîte ou atelier artistique.
Volumes généreux et sa situation privilégiée.
Cette maison offre nombreuses possibilités.
Une seule habitation ou deux habitations distinctes.
La première s'ouvre sur un vaste séjour lumineux traversant ouvert sur la terrasse, suit une cuisine indépendante aménagée, avec son accès sur le jardin/terrasse.
À l'étage, un palier dessert deux chambres sur parquet avec placards, une salle de bain, un water-closet avec lave-mains.
Une autre habitation propose une cuisine avec cheminée, une chambre et sa salle de bain, un water-closet, ainsi qu'un espace buanderie et une cave .
Un grenier et des combles aménageables complètent l'ensemble.
Une grande dépendance type garage et un beau jardin ouvert sur la nature et la Vilaine viennent enrichir cette maison.
Les deux maisons sont accessibles l'une l'autre par une ouverture.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel de ce lieu.
Cuisine à revoir.
Ouvertures à revoir.(certains volets sont électriques).
La fosse septique sera à refaire.
Aménagement personnel et décoration.
Un audit énergétique est disponible.
Nivillac : commerces de proximité, écoles, services médicaux, marché local, tissu associatif dynamique.
La Roche-Bernard (à 10 min) : cité de caractère au bord de la Vilaine avec port de plaisance, restaurants de qualité, galeries d'art, artisanat local et animations culturelles toute l'année.
Accès rapide à la voie express N165 (axe Nantes-Vannes), plages à 25 minutes.
A rénover selon vos envies, dans un environnement calme et inspirant.
? Rare opportunité à saisir pour les amateurs de charme, de nature et d'authenticité.
Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 199 000 €.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 € et 4300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC
RCP SERENIS ASSURANCE
TTC
Numéro de mandat : 363
