Bien agricole et foncier 8 pièces 280 m² à vendre à Grazac

Sur les coteaux Grazacois « la petite Toscane » à 7 km de Rabastens, métairie du 19eme siècle exposée Sud/Sud-est de 265 m2 habitables (dont 60 m2 restant à aménager), avec cellier chaufferie 22m2 et pièce attenante servant à ranger le bois. Sur un terrain de plus de 2 hectares, comprenant un hectare de prairie et un hectare avec bois (chênes et champignons). Le tout à l'orée d'un bois de 13 hectares. Sur ce terrain se trouve également une petite maison de 61m2 avec terrasse de 25m2 couverte de 2021, louée en gîte. Une piscine au sel (Desjoyaux) 9x4 de 2021. Egalement sur la propriété servant de garage/atelier un bâtiment de 100 m2 (60 m2 couvert pour les voitures et 40 m2 fermés pour l'atelier). Pour la maison principale les travaux de rénovation ont été réalisés en 2009. Couverture et charpente neuve, chauffage au sol avec chaudière à bois Viesmann, cheminée et poêle. Panneaux solaires production eau chaude (et complément chauffage sol). Murs intérieurs recouverts de chaux aérienne naturelle (CAEB). Sol tommettes de chez Barth et parquet châtaignier à l'étage. Pour la petite maison, couverture et charpente traditionnelle neuve, briques monomurs totalement isolées (laine de bois), travertin au sol, enduit à la chaux et bardage châtaignier à l'extérieur. Propriété arborée, fleurie, avec vergers (pommiers, pêchers, amandiers, figuiers...) possédant un puit et une marre. Situation exceptionnelle sans vis à vis. Aucune pollution visuelle, entourée de bois et champs biologiques (sans traitements chimiques). Coup de coeur ❤️ !