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Maison et villa de prestige 9 pièces 302 m² à vendre à Outarville

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€430,000

Prix au m²

€1,424

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Maison et villa de prestige

Sous-type de bien

Propriété de luxe

Nb pièces

Surface

302 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Outarville

Description

À VENDRE - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE & JACUZZI - OUTARVILLE (LOIRET) Prix : 430 000 € Localisation : Outarville (Loiret), à 1h15 de Paris Surface habitable : 302 m² Terrain : 1 289 m² Configuration : 7 chambres (dont 3 en suites parentales) | 5 salles de bains/salles d'eau Découvrez cette magnifique propriété de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Alliant charme authentique et confort moderne, cette demeure d'exception offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme, idéale en tant que résidence principale, secondaire ou investissement locatif rentable. Un espace de vie d'exception Maison principale : Élégance et confort •Grand salon avec cheminée, véranda •Cuisine aménagée et équipée avec cheminée •6 chambres spacieuses + chambre dortoir avec 7 couchages •3 salles de bains/2 salles d'eau +4 WC •Espace buanderie pouvant être aménagé en cuisine pour un logement entièrement indépendant Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité •Piscine privée sans vis-à-vis •Jacuzzi •Grande terrasse extérieure avec table, idéale pour recevoir •Double garage et cave •5 stationnement extérieur dont 2 privatifs devant la maison Opportunité pour investisseurs Ce bien génère des revenus attractifs. Détail du calcul de rentabilité : •Revenus locatifs annuels : 75 532 € •Charges annuelles : •Ménage et entretien jardin piscine: 13 550 € •Électricité : 9262 € •Orange, veolia, assurance, Netflix...2140 € •Taxe foncière : 1 500 € •Total des charges : 26 452 € •Rentabilité brute : ? 17,57 % •Rentabilité nette : ? 11,41 % Un bien unique à saisir Que vous recherchiez une résidence familiale prestigieuse ou un investissement clé en main ultra rentable, cette propriété réunit tous les atouts pour séduire les plus exigeants. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 60 67 36 66. Honoraires inclus de 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5900.00 et 8030.00 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).