Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Rennes

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€159,900

Prix au m²

€3,998

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

T1 bis

Nb pièces

Surface

40 m²

Localisation

Département

Ille-et-Vilaine

Ville

Rennes

Description

À VENDRE - Place Saint-Germain / Palais Saint-Georges - Centre historique de Rennes Idéalement situé en plein coeur du centre historique de Rennes, entre la Place Saint-Germain et le Palais Saint-Georges, découvrez cet appartement atypique au charme indéniable, niché au sein d'un bel immeuble récemment ravalé, avec toiture entièrement refaite et isolée. D'une surface totale de 39,85 m² Carrez, ce bien se compose de deux espaces distincts offrant de belles possibilités d'aménagement. La première partie propose une agréable pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau. La seconde partie, accessible par une porte située juste en face sur le palier, dispose d'un escalier privatif menant à une pièce rénovée de 11 m² Carrez (27 m² au sol). Cet espace supplémentaire pourra accueillir, selon vos besoins, une chambre, un bureau ou un espace détente. Un grenier attenant, un cagibi sur le palier ainsi qu'une cave viennent compléter l'ensemble. Le cachet de l'ancien opère immédiatement : poutres apparentes, parquet chaleureux, volumes mansardés... Une atmosphère cosy et pleine de caractère se dégage de ce bien rare, véritable cocon en hypercentre. Les atouts : -DPE classé C -Immeuble entretenu (ravalement et toiture récents) - Emplacement premium en centre historique - Fort potentiel d'aménagement - Idéal première acquisition ou investissement locatif (était loué 680€ + 20€ de charges) Un bien coup de coeur pour les amoureux du centre-ville et du charme de l'ancien. Réf. 3671IA CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Nbre de lots : 18 dont 6 lots d'habitation Charges annuelles: 674 € Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par l'agence BLOT IMMOBILIER de Rennes - 5 bis Place du Parlement- 02.99.78.10.10. *Au prix de 159 900 € FAI dont 6.60 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 150 000 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).