Maison 3 pièces 69 m² à vendre à Toulouse

TOULOUSE CROIX DAURADE, située dans le quartier résidentiel de LAPUJADE, le cabinet FALGARDE GESTION a le plaisir de vous proposer à la vente, cette charmante maison de ville de type 3. Nichée dans au fond d'une impasse privative et sécurisée, au calme et en parfait harmonie avec le voisinage, cette maison saura vous séduire grâce à ses volumes, son parfait agencement et son côté atypique et charmant. Sa situation géographique propose les transports, écoles, commerces, commodités à deux pas. Elle bénéficie au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée avec goût, d'un couloir amenant à un très agréable séjour baigné de lumière et ouvrant sur une terrasse intime et calme. A l'étage, la maison dispose de 2 chambres, dont une particulièrement vaste bénéficiant d'un coin dressing. Il y a également une salle d'eau. L'étage favorise ainsi l'intimité du coin nuit. Nous notons la présence d'un WC sur chaque niveau de la maison. CRITERES TECHNIQUES: - dossier technique réalisé le 08/08/2024, consultable à la demande; - DPE: D soit 217 kWh/m2/an GES: B soit 6 KgCO2/m2/an, - Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1170 € et 1630 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - chauffage électrique, - assainissement tout à l'égout, - montant de la dernière taxe foncière : 1200 euros, - huisseries en double vitrage et volets roulants électriques, - en annexe: agréable terrasse à l'entrée de la maison et une autre à l'arrière, deux emplacement de parking sécurisé. - copropriété d'une vingtaine de lots, gérée par un syndic bénévole depuis plusieurs années. - montant annuel des charges de copropriété : 76 euros. - dernière assemblée générale le 21/03/2025, aucun travaux n'ont été votés. Procès verbal consultable à la demande. La maison est parfaitement entretenue, aussi, vous pourrez consulter les factures relatives à cela. MOT DE L'EXPERT: Maison atypique et pleine de charme ! Le prix de ce bien immobilier à visiter sans plus tarder est de 226 000 euros (prix net vendeur : 215 000 euros, rémunération du mandataire : 11 000 euros TTC, soit 9 166 euros HT, à la charge du vendeur). Si vous souhaitez visiter cette villa pleine de charme, nous vous proposons de contacter Mme Morgane GENTHIAL, directrice de la transaction de l'Agence immobilière FALGARDE GESTION, 41, Rue de la Découverte, 31 676 LABEGE. Titulaire de l'attestation de collaborateur N°ADC31012022000002568 rattachée à la carte professionnelle TG N°CPI 3101 2016 000 009 281 délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Toulouse, le 03/05/2025.