Vente Studio Rosny-sous-Bois (93) 1 pièces 20 m²
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Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Rosny-sous-Bois
Prix de vente
€109,000
Prix au m²
€6,412
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
17 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Seine-Saint-Denis
Ville
Rosny-sous-Bois
Description
🏡 À vendre - Studio 17 m² au dernier étage (7/7) - Rosny-sous-Bois (93110)
📍 À 7 minutes à pied du métro 11 Rosny Bois-Perrier
🚇 Châtelet en 25 minutes
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🔑 Description du bien
Studio de 17 m², situé au 7e et dernier étage d'un immeuble récent (2011), en bon état et sans gros travaux de copropriété en vue.
L'appartement est vendu loué, en très bon état, avec kitchenette équipée et une belle luminosité.
Le bail actuel court jusqu'à juin 2026, avec possibilité de renouvellement de la locataire et potentiel de renégociation du loyer, ce qui offre une marge d'optimisation pour l'investisseur.
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🏢 Caractéristiques de la résidence
• Immeuble de 2011, bien entretenu
• Aucun gros travaux de copropriété prévus
• Ascenseur vitré moderne
• Gardien
• Vidéo-surveillance (entrée, étages, parties communes)
• Laverie au rez-de-chaussée
• Résidence calme, sécurisée, propre
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💰 Informations financières
• Loyer actuel : 740 €/mois
• Charges : 100 €/mois
• Taxe foncière : 900 €/an
• Prix de vente : 110 000 €
📌 Rentabilité :
• Brute : 8 880 €/an → ≈ 8,07 %
• Nette : 6 780 €/an → ≈ 6,16 %
➡️ Potentiel d'amélioration via renégociation du loyer lors du renouvellement.
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🌆 Localisation & atouts
• À 7 minutes du métro 11 Rosny Bois-Perrier
• Châtelet en 25 minutes
• Commerces, centres commerciaux, cinéma, transports à proximité
• Quartier en pleine expansion, forte demande locative
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💡 Idéal investisseur
Bien loué, locataire stable, immeuble récent, rentabilité solide, loyer potentiellement optimisable, aucun gros travaux :
une opportunité rare et sécurisée à Rosny-sous-Bois.
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Sécurité
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