Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Gradignan

Cet appartement de 30 m², en très bon état, est libre d'occupation. Il est situé au 10ème et dernier étage d'une résidence très bien entretenue, par un gardien logé. Il se compose d'une entrée avec placard d'une pièce de vie fonctionnelle intégrant un coin nuit avec placard, d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon, et d'une place de parking. Les radiateurs et sèche serviettes sont neufs et les fenêtres sont dotées de double vitrage. Il n'y a pas de travaux de copropriété à prévoir : le ravalement de façade, l'isolation thermiques des pignons et le changement des rambardes ont été réalisés en 2022, l'étanchéité et l'isolation thermique du toit terrasse débutent en avril et sont entièrement payés. Les ascenseurs ont été entièrement mis aux normes. Le hall d'entrée est sous vidéo surveillance et les entrées sont sécurisées. Les charges annuelles s'élèvent à 2 000 € et comprennent l'eau froide et chaude, le chauffage, l'entretien des communs et des ascenseurs, l'entretien de la loge et le salaire du gardien. La taxe foncière est de 950 €. Situé, proche des lianes 31 et 80, à 10 mn à pied de la zone de faculté Montaigne-Montesquieu et du tram B, à 5mn à pied de l'IUT de technologie et à 10 mn à pied d'une zone commerciale, cet appartement est idéal pour primo-accédant ou investisseur.